Если совладельцы отказываются прийти в нотариальную контору и официально узаконить свой отказ

Имя: 
Екатерина
Я хочу продать 1/3 часть приватизированной квартиры, доли выделены (если я правильно поняла в свидетельстве напротив каждого совладельца указано 1/3 часть и в паспорте указан метраж - это и есть доли). Вопрос вот в чем, если я направляю через нотариальную контору письмо-уведомление остальным собственника о продаже своей доли, им дается 1 месяц на то что бы согласиться или отказать от покупки. Если совладельцы отказываются прийти в нотариальную контору и официально узаконить свой отказ. Что делать тогда? и если мы продали свою долю третьему лицу, то совладельцы могут оспорить куплю-продажу в течении трех месяцев? Заранее спасибо за ответ

Комментарии

Здравствуйте Екатерина,

1. Закон совершенно вас не ограничивает в вашем праве собственника продать или подарить долю. Уведомления нужно отправлять исключительно для того, чтобы соблюсти соправо ваших совладельцев на преимущество выкупа вашей доли в квартире. Т. е. ваша обязанность заключается в том, чтобы их уведомить в вашем желании продать долю, но вы совершенно не обязаны отказываться от продажи только потому, что вашим совладельцам что-то не нравится или они с чем-то не согласны. Купить или не купить - это право ваших совладельцев и 30 дней это срок не для вас, а для них, чтобы принять решение и выйти на сделку с вами.
Если за 30 дней они не обращаются к нотариусу за согласием выкупить вашу долю и предложением о покупке, то дальше вы спокойно продаете вашу часть кому хотите, а у нотариуса берете подтверждение того, что на сделку совладельцы на сделку не вышли, следовательно автоматически отказались от выкупа вашей доли.
По сути - уведомление совершенно не обязательно отправлять через нотариуса, это можно сделать хоть заказным письмом через укрпочту, главное чтобы у вас остался подтверждающий документ. Нотариальное уведомление просто удобнее, потому что у этого же нотариуса вы без проблем сможете оформить сделку.
Ваши совладельцы оспорить сделку смогут, если вы продадите свою долю третьим лицам, но оспорить ее возможн лишь в одном случае, если они готовы выкупить ее по той же цене, которую вы установили в договоре купли продажи. Никаких других оснований для оспаривания быть не может.
Проще говоря - чтобы оспорить, они должны будут купить у вас эту долю, но уже в судебном порядке, так что вы в любом случае ничего не теряете.

Добавить комментарий