Что нужно для продажи доли в квартире

Имя: 
Екатерина
Здравствуйте, подскажите что надо для продажи доли в квартире, какие документы нужны? как оценить стоимость доли права на квартиру? знаю что будет ниже рыночной, но кто это должен сделать? Заранее спасибо за ответ

Комментарии

Здравствуйте Екатерина,
Стоимость доли в квартире (если только это не комуналка) определяется тремя способами:
1. Рыночная стоимость, при условии что квартира продается целиком и между совладельцами нет спора.
2. При возможности выделить долю в отдельную комнату соразмерно стоимости комнаты в общежитии или коммунальной квартире.
3. Желанием собственника доли, в зависимости от того, какую ценность имеет его доля для остальных совладельцев.

Правом оценки своего имущества обладает только его собственник, т.е. вы вправе просить за свою долю столько, сколько считаете нужным, даже вопреки оценке любого эксперта, поскольку оценочная рыночная стоимость является исключительно ориентировочной и даже больше информационной.
После последних изменений в законодательстве, вам необходимо иметь свидетельство о собственности и паспорт, поскольку все сделки с недвижимостью осуществляются в электронной форме. И если ваша квартира внесена в единый реестр, то достаточно даже одного паспорта.

Подскажите, если в свидетельстве о праве собственности на жилье написано 3 человека и прописано на против каждого 1/3 часть, это значит выделено на каждого долю в этом размере?

Доля никаких размеров не имеет, потому что 1/3 в однушке и в частном доме в 300 кв.м. это абсолютно разные помещения. Доля становится тдельной комнатой и конкретными квадратными метрами только после того, как ее выделяют в натуре.
Но если выделить долю в частном доме легко: оборудовать отдельный выход, кухню, санузел, то однокомнатная квартира такой выдел осуществить не позволяет ни в теории ни на практике, а многокомнатная квартира, после "выдела в натуре", превращается в комуналку. В ней выделяются только жилые комнаты, а коридор, кухня, санузел, балконы, остаются местами общего пользования и разделить их в натуре, в рамках квартиры, невозможно.

В нашем случае 2-х комнатная квартира и три собственника и у каждого по 1/3 части, значит мы не можем выделить долю и продать свои метры (в паспорте указано 17 кв.м), т.е. только через суд и то под вопросом. Просто мы проживаем втроем в самой маленькой комнате 12 кв.м.правда есть маленький балкон с этой комнаты, двое других собственников (мать,дочь и внук (просто прописан)) в комнате 18 кв.м. Так же захватили коридор и кухню.

Добавить комментарий