Арендатор съехал и поменял замок

Имя: 
Женя
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Я сдаю квартиру в аренду, арендатор съехал и поменял замок.(Кратко). Более подробно. В августе, после того как он затопил соседей на 3-м и 2-м этажах, он сказал, чот сьезжает 6.09. О том, что он затопил, он сразу не сообщил, что меня насторожило. За месяц предупредил, тут ок. Предварительно мы с ним договорились согласно договору, что ему нужно будет оплатить размер ущерба/ремонта соседям. На 7.09 я должна была подьехать за ключами. При моем звонке, чтобы уточнить в силе ли встреча, он начал требоват его залоговую суму обратно и подписать акты.Из этой суммы, я должна рассчитаться с соседями за ущерб от потопа и оплатить комунальные за сентябрь. Я у него попросила номер карты на тот случай, чтобы вернуть ему сдачу от залог. суммы. Сумму по ремонту скажет мастер. когда у соседей получится по времени его впустить для оценки.Ранее 6.09 у них не получалось. По телефону арендатор только орет и с ним невозможно нио чем говорить. Я испугалась и за ключами не пришла 7.09, предложила забрать их возле метро на следующий день. Он сказал только в квартире. Я не хочу с ним быть в квартире на едине, я боюсь его. 2 метра ростом. Все это время он говорил, что не сьедет , пока я не подпишу акты,я не подпишу, пока не будет полный рассчет. Только вчера, он сказал, что сьехал, но замки поменял. Могу я вызвать полицию и аварийное вскрытие замков на основании своей прописки в квартире и доверенности от моей мамы? Или что мне делать в рамках правового поля?

Комментарии

Здравствуйте, Женя

Постараюсь ответить на ваши вопросы структурировано.
1) Чтобы попасть в квартиру, вам нужен слесарь и паспорт с пропиской. Никакой полиции, и даже доверенности от мамы не нужно. Но можете взять с собой, чтобы убедить слесаря, что вы вскрываете эту квартиру по праву.
Объяснять ничего не нужно, достаточно сказать, что потеряли ключи.
2) Возмещать ущерб пострадавшим соседям обязан СОБСТВЕННИК квартиры, независимо от того, кем был этот ущерб нанесен: квартирантом или гостями.
3) Если арендная квартира НЕ пострадала в результате потопа, а пострадали только соседи, то вы обязаны вернуть квартиранту залоговую сумму, согласно условий договора. Если в договоре указано, что вы имеете право вычесть стоимость ИСПОЛЬЗОВАНЫХ в реале коммунальных услуг, то вычитайте. Если арендатор коммуналку заплатил за весь срок своего проживания, без задолженностей, то залог вы обязаны вернуть полностью.
4) Отношения между владельцем квартиры и квартирантами регулируются исключительно договором аренды. А вот в рамках общегражданского закона - всю ответственность за причинение вреда третьим лицам несет только владелец.
Проще говоря - сдавая квартиру, вы получаете доход, но несете при этом определенные риски: порчи вашего имущества или имущества соседей. И если договором аренды вы эти моменты не предусмотрели, то сейчас вам остается только вскрыть квартиру, поставить свои замки, заплатить пострадавшим соседям за ущерб, и впредь выбирать жильцов внимательнее, а договор аренды на будущее составить у грамотного юриста.

Добавить комментарий